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記者陳美玲/台北報導

交通利多持續發酵,擁有「三鐵共構」題材,為房市一大賣點,包含台北車站(四鐵共構)、板橋車站、新左營車站和即將於2015年晉升三鐵共構的南港車站,近三年的周邊住宅行情平均漲幅約三成,未來周邊房市長線持續看好。

「三鐵共構」題材近來成為房市的一大賣點,包含台北車站、板橋車站、新左營車站和尚未全面通車的南港車站,周邊房市持續看好。(圖/好房資料中心)
 

根據全國不動產企研室調查,近三年來台北車站、板橋車站、新左營車站及南港車站等四個擁有「三鐵共構」的車站,周邊住宅行情平均出現約三成漲幅,其中以南港車站的周邊住宅行情漲幅最多,高達七成五。

南港車站為台鐵和捷運轉乘交會點,預計2015年高鐵南港站完工通車後,加上周邊的重大建設陸續到位,包含南港車站雙子星大樓、流行音樂中心、生技園區、台鐵調度廠等,再加上即將開幕的國際級連鎖旅館,國際級商圈儼然成形。

全國不動產南港向陽加盟店店長吳鴻暉表示,南港車站周邊的興中路、興華路、南港路地段,近三年房價漲幅達七成五,目前電梯大樓平均每坪單價約70至75萬元,公寓平均每坪單價約50至60萬元,以2,000萬元的兩房物件,最受市場青睞,隨著南港車站建設輪廓越趨明顯,未來周邊房市中長線看好。

台北車站位居台鐵、高鐵、淡水線、板南線及機場捷運線交會處,且鄰近客運總站、京站廣場,讓周邊的商圈大樓競爭力強、房價抗跌性高。全國不動產新生仁愛加盟店店長吳錦融指出,台北車站商圈周邊店家、補習班林立,租金收入穩定,屋主多半惜售,近年房屋交易較少。

吳錦融說,依照實價登錄網行情,目前台北車站商圈電梯大樓每坪單價約47.5萬元,中古華廈每坪單價約45萬元,公寓每坪價格約35.6萬元,未來隨著雙子星大樓建設進行下,周邊房市含金量也將水漲船高。

地處新板特區的板橋車站,集結台鐵、高鐵、捷運板南線,諸多交通利多於一身,加上2015年即將完工通車的捷運環狀線,往來台北市、新北市新莊區、五股區、土城區、中和區、萬華區等地的通勤族直接受惠。

全國不動產板橋新站加盟店經理王正宜表示,板橋車站周邊的漢生東路、縣民大道二段地段,近三年房價漲幅超過三成,目前電梯大樓每坪單價約75至80萬元,華廈每坪價格約36至41萬元,未來待捷運環狀線通車效益,估計房價至少還有上漲一至二成的空間。

高雄新左營車站是南台灣唯一的高鐵、台鐵、捷運三鐵共構車站,周邊聯外道路四通八達,包含國道1號、國道10號、國道3號等,且鄰近左營舊城,生活機能完善,儼然成為南台灣最大的交通樞紐,加上今年4月環球購物中心進駐後,整個車站商圈渾然成形,更讓周邊的住宅房價,近三年平均漲幅逾15%。

全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示,新左營車站住宅區以華夏路、重信路、重愛路為主,周邊的電梯大樓每坪單價約26至28萬元,華廈每坪約14、15萬元,公寓每坪約10至12萬元。目前買方以中高資產族群為主要客群,以30到50坪的產品,詢問度最高。

未來在義聯集團精品購物中心開幕後,房價長線看好。

 

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