出站即到家 規劃小套房~4房 每坪60萬起

2011年02月12日 更多專欄文章
客廳格局方正,擁有整面落地窗,採光通風佳。陳鴻文攝

【葉 思含╱台北報導】三圓建設(股票代號:4416)新推案「新巨蛋」,位捷運板南線新埔站旁,規劃地上46樓,總樓高188米,總戶數達1560戶,為板橋 區指標案,也是全台灣目前最高大樓住宅。「新巨蛋」每坪開價60~75萬元,坪數12~133坪,從小套房至4房產品規劃皆有,未來捷運新埔站4號出口將 移至該案1樓商場大門旁。


「新巨蛋」專案經理洪培麟表示,「新巨蛋」基地底下與捷運板南線行經主幹道相隔至少20公尺的距離,但從4號出口通道路線可連結至該案地下B1樓層,因此擁有與捷運共構宅「出站即到家」相同的便利性,卻沒有易感受到捷運通過的震動疑慮。 

1、2樓規劃商場商辦

未來,「新巨蛋」1樓將規劃為購物商場,進駐的商家正在洽談中,家樂福則將進駐地下1樓,2樓則規劃為金融商辦樓層。休閒設施預計規劃有兒童遊戲區、嬉戲區、女子三溫暖等。3樓休閒設施預計規劃男士溫泉館、瑜伽教室、健身房等。
「新 巨蛋」規劃A、B、C、D共4棟,每棟棟距為6米,4樓以上為純住宅。A棟主力為12~16坪小套房產品,樓高40層,單層20戶,總戶數711戶;B棟 單層4戶,樓高46樓,總戶數162戶,規劃66坪,42樓以上為133坪雙併產品;C棟樓高43樓,總戶數291戶,24樓以下為單層10戶,規劃 17、25、37坪,25樓以上將17、37坪戶別合併成54坪產品,為單層6戶;D棟為單層10戶,樓高43樓,總戶數396戶,規劃17、25、37 坪。 

未來捷運新埔站4號出口將移至新巨蛋1樓商場大門旁,出站即到家,交通十分便捷。

基地(紅框處)位於文化路一段,鄰近民生路二段與台64線,面寬150米。

基本資料

單價:每坪60~75萬元
坪數:12~133坪
戶數:1560戶
類型:大樓
公設比:29~34%
樓層:地上46樓、地下7樓
停車位售價:平面車位220~275萬元
付款方式:自備款40%、房貸60%
方位:坐南朝北,東西向
GPS座標:
˙經度:121゜28′6.3〞
˙緯度:25゜1′24.3〞
洽詢電話:(02)2258-0188
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅廣告 



社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:70元/坪/月
基地面積:約2536坪
格局:1~4房
單層樓高:1樓6米,4樓以上3.6米
完工日:預計2011年2月完工
建材配備:榮獲國家級耐震標章認證,60×60公分拋光石英磚、80×80公分拋光石英磚,美國奇異廚具配單口爐或4口爐, TOTO或Panasonic免治馬桶(配備將依產品不同有所調整) 


B5戶 66坪家具配置圖

餐廳位於客廳與廚房中間,採開放式。
4樓主臥擁有寬敞露台,可做休閒規劃,採光通風良好。主臥衛浴空間寬敞,擁有雙洗臉台與大面照鏡。

D8戶 37坪家具配置圖


廚房採一字型規劃,旁邊連結陽台,通風佳。D8戶為37坪,客廳格局規劃寬敞,為單面開窗。

新埔站近5年成交行情

單位:萬元╱坪
註:成交行情不含新成屋大樓
資料來源:中信房屋板橋新埔店 



板橋區近5年指標推案

資料來源:《蘋果》採訪整理 



錢紹忠 中信房屋板橋新埔加盟店協理

專家意見 戶數過多較複雜

該 案位居捷運新埔站4號出口,是周邊指標大樓,未來附近規劃捷運環狀線新埔民生站,可直達機場線五股工業站,另外也近二高、台64線,交通四通八達。「新巨 蛋」鄰近知名的新版特區,且周邊機能發展成熟完善,但該案價位太高,且戶數多,格局規劃從套房到大坪數產品不等,住宅環境較不單純。 


蘋果推薦 D2 D10高樓景佳

高樓層可遠眺大台北都會區市容景觀,推薦D棟D2、D10高樓層戶別,視野遼闊,無棟距較近的問題;不推薦A棟面文化路一段戶別,車流量大且較吵雜,面西易有西曬問題。 


 
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