Yahoo!奇摩房地產編輯部 

北部炒房被實價登錄影響甚巨(圖為內湖住宅)

北部炒房區,受到奢侈稅跟實價登錄的透明化影響,漸漸露出房價爬不上去、房屋賣不掉的窘境。北部地區包括內湖、新莊、板橋、五股、中壢、八德等地區,此時購屋必須對未來房價保守,投資套利空間已經消失,自住客別當投資客安全下樁的肥羊。

炒樓要素消失 再傷心也只能自認倒楣

台北市的炒房價最愛地點,莫過於內湖,一個美國在台協會,可以把原本三字頭的內湖六期重劃區,炒成開價每坪破百萬元,雖這一區的環境實在是適合居住,小區內沒有太多生活機能的吵雜,離量販街開車五分鐘就可以到,但炒成這種價格也是非常離譜。

原本炒房者期望,美簽的排隊人潮可以帶動房價的起漲,現在好了,要辦個美簽只要上網就搞定,美國在台協會的「區域帶動房價地位」已經消失,當初如果你傻傻一坪百萬買下,也許會發出:「一樣錢早知道買中正區,起碼還有外交部要排隊辦護照」的吐血貌。

實價登錄讓投資客臉綠

新北市的炒房價最愛地點,莫過於新莊,建商在兩大重畫區紛紛推出「捷運宅」、「重畫宅」,講白的,就是大坪數的「炒房宅」,開價每坪已經到了65萬元,有 的還已經登上七字頭的自爽開價。實價登錄上線前,我不斷苦口婆心的說:「投資客拋售,每坪已經觸四字頭底,單價每坪40萬元上下是成交價。」聽者不多,猶 豫者更多,現在登錄公告真如此價格,投資者來不及跑,建商開膨風價要打六折還賣不掉房子,而聰明的消費者在等,是當年投資客一坪31萬至36萬元的入手 價。

更尷尬的是在板橋最精華的新站特區,有個案聲稱開價突破每坪百萬元關卡,結果成交自然少之又少,又有大坪數社區「橋峰」丟出恐超過五十間的投資房在市場上 轉售,賣不掉的原因除了全無景觀之外,大家紛紛留意到,明年五月左右有上百戶的投資房「新巨蛋」將結束兩年的奢侈稅禁閉,當年預售大家買價在每坪35萬元 上下,而今該用何種價格去成交呢?而建商開價已達每坪70萬元,你知道那「開價」大家早已心知肚明,聽聽就好。

三期加價炒樓 自住客沒那麼笨

五股重劃區最近實在聽太多人講:「建商又要漲價,買到賺到!」但這是我「黑心建商的告白」老梗之「三期加價法」,你想跟著賺錢?現在的自住客早就不是笨蛋,不會去當你的最後一隻老鼠啦,投資客賣給投資客,誰賺誰虧?

桃園中壢是炒作機場捷運的最愛,我已經幫大家估算出,從中壢火車站搭傳統的火車至台北車站,又便宜又快速,約五十分鐘、五十七元,而捷運自己的公告是七十 分鐘、八十元。這樣的捷運宅,你炒的有何意義?比房貸限制區林淡三新的淡水還不如,不信的話,等到明年捷運通車,那個利多出盡的坦然,自住客的恍然大悟, 將會綁死你興沖沖的炒房熱。

八德也瘋捷運,但是,八字只有一撇,沒錢蓋,而建商瘋狂炒作時,還會加上「購物中心利多」,可惜,誰都知道大江、台茂購物中心是個對當地房價沒有萬分幫助的冷清購物中心,你還會相信那還沒蓋的購物中心,會有多神奇?

 

房地產專家兼暢銷作家 Sway

 

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