• 房市走軟已邁入第 3年,高總價豪宅也面臨價格下修,房仲以2016年豪宅社區均價與早先歷史高點相比,價差最大的是西華富邦、國家美術館和鄉林京華,另有3棟豪宅離開百萬俱樂部。

    永慶房產集團盤點北市總價7000萬元以上知名高總價住宅中熱門點閱前十名社區,依據2016年實價登錄平均房價資料,相較個別樓層曾出現的歷史高點都呈現下跌,有不少社區價差逾兩成,房價明顯下修。

    其中以「西華富邦」跌逾 4成最多。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示表示,北市大直的47層豪宅「西華富邦」 2016年成交均價每坪149.5萬元,與2015年 7月39樓的歷史高價每坪290.6萬元相比,落差約為48.6%。

    即使以近兩年同為17樓的房價相比,2015年房價約每坪201.3萬元,2016年房價約每坪153萬元,跌幅約為24%。

    同樣情形亦發生在「國家美術館」。謝志傑指出,信義區松德路的「國家美術館」2016年成交均價每坪約110萬元,與2014年成交歷史高價177.1萬元相比,跌幅達37.9%; 若以同樓層來看,2014年成交10樓單價每坪177.1萬元,2016年卻僅成交111.6萬元,跌幅達37%。

    北市南京東路二段的「鄉林京華」於2008年開價每坪90萬元,自實價登錄揭露以來,2013年到2015年連3年成交單價均逾百萬元,2 015年成交頂樓141.2萬元,單價達到社區高點,而2016年成交均價急轉直下,平均每坪僅88.8萬元,不僅房價跌幅達37.1%,單價也跌破百萬元。

    除「鄉林京華」外,另有3棟豪宅「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」單價也下修至百萬元以內,離開百萬俱樂部。謝志傑說,「新美館」於2014年、2015年尚有零星個案成交單價突破百萬元,但2016年的成交個案中已無百萬元案件,平均單價落至75.2萬元,與2014年的高點每坪105.4萬元相比房價跌幅達28.7%。

    謝志傑表示,房地合一稅實施後,投資客退場,自住客當道,高價住宅追漲不易,房價遂向下修正,若無讓利便不易成交,就2016年成交個案來看,已有不少社區讓利2至3成;對於高資產客群來說,高總價住宅修正至合理的價格,不失為買進的好時機。
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