2017年04月05日

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價
盡顯疲態
【蘋果地產 陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣,房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現,近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態,3區均價跌1~3成,副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為,隨著房市反轉,過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形,而炒高的房價也逐漸打回原形。

 

 

新莊副都心房價跌勢驚人,去年區域均價僅剩3字頭,機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝

 

台灣房屋統計實價資料顯示,新莊副都心因新屋競出,2015年成交行情每坪約52.5萬元,不過僅僅1年時間,去年區域房價已下修27.6%,剩每坪38萬元,跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭,但近2年房價直直落,統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微,不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元,跌幅12.4%。 

淡海新市鎮跌12.4%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2014年之前房市看多不看空,建商與投資客開價上不手軟,隨著房市反轉,觀望氣氛蔓延,餘屋過多的地區反成「套牢區」,尤其去年交易量能大幅衰退,加上低價當道,區域炒高的價格打回原形。
以新莊副都心來說,陳炳辰分析,過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露,單價從5字頭起跳,高樓層甚至有60~65萬元,直逼新板特區,但去年新屋不多,價量俱減,均價僅剩3字頭,消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區,因點燈率低,時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出,青埔特區在2014年多頭時,房價一度飆到4字頭,現已大不如前,「青埔明顯供過於求,須待航空城開發帶來人潮,才有望去化。」
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭,房仲透露,當地確有建案因在嫌惡設施旁,因而出現1字頭跳水價,但意外頗受自住客青睞,銷售狀況還不錯。 

 

長線仍有上揚機會

至於輕軌即將通車的淡海新市鎮,去年已見不少「讓利案」,實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交,以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,上述3大重劃區房價均已明顯下修,但就其發展條件而言,長線還是有上揚機會,比如新莊副都心不僅距北市近,又有機場捷運加持,適合換屋族,至於首購族則可多比較另外兩區,負擔相對較輕。 

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